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中原CCL指数再创新高

中原CCL指数再创新高(成报) 中原CCL指数再创新高 中原CCL指数再创新高   住宅楼价升势未止

  日前差饷物业估价署公布7月份住宅楼价指数再创新高,反映出楼价升势未止。楼价升势有关走势更延续至本月初。中原城市领先指数不单止连升3周,当中六大指数一同上升,更是9个星期以来首见,包括上周下跌的新界西,按周升1.44%至102.98,创下6周以来新高。本报记者综合报道

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,六大指数全部上升,为9周以来首见。其中CCL持续在120点高位上下徘徊。9月初有本地新盘低于市价推售,仍有待9月中下旬才开始反映。

  中原城市领先指数CCL更连升三周,累计升1.31%。CCL本周升0.84%,为10星期以来最大升幅。CCL最新报120.86点,为5周新高。

  大型屋苑方面,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报120.44点,为9周新高。CCL Mass按周上升1.07%,为十周最大升幅。

  四大分区指数全部上升。港岛升1.10%,连升2周共2.22%,报131.47点创九周新高。九龙升0.92%,报118.61点。新界东升0.78%,报121.02点创5周新高。新界西升1.44%,报102.98点创6周新高。

  新盘不乏上车客

  虽然楼价升势未止,但是楼市成交量仍属低迷,而本周末的预约睇楼量仍处于低位。

  中原十大屋苑周末睇楼量仅录655组,按周微升1.6%,但已经连续7周徘徊于700余组水平。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,多个一手新盘以贴市价钱推售,当中不乏适合上车客之中小型单位,抢去大量客源,对新界区细价楼影响较大,加上买家对二手市场表现观望,多期望业主提供较大议价空间,而业主方面多未能作出配合,令本月二手市场持续受压,部分大型屋苑如沙田第一城本月至今更未录任何买卖成交,预计本月二手市场胶着局面持续。

  港岛区方面,中原地产太古城东山阁副区域营业经理赵鸿运表示,新界区两大新盘推售,开价贴市,销售反应理想,吸纳大量二手客源,令港岛区二手成交停顿。本周末屋苑睇楼量维持60组,放盘量536个,每呎实用叫价13,300元。

  中原地产康怡及鲗鱼涌区副区域营业经理杨文杰谓,康怡花园经历七、八月份成交低位后,该区业主开始忧虑单位难以转手,本月纷纷扩阔议价空间至约5%,有部分业主更主动减价沽货,带动该区睇楼活动回升。本周末屋苑睇楼量升33%,最新报80组,每呎实用叫价则按周回落约1%,报11,800元。

  九龙区方面,中原地产西九龙美孚万事达第一分行副区域营业经理林家杰指,美孚新邨本周末录100组睇楼客,气氛持平,业主又未有大幅降价求售,估计屋苑本周末交投胶着局面将持续。

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