楼市狂潮:上车盘14日多畀26万

2020-01-12

楼市狂潮:上车盘14日多畀26万(文汇报) 楼市狂潮:上车盘14日多畀26万
■星涟海昨晚现场一度出现人龙,準买家等待前往售楼处拣楼,首批3房户全数售出。楼市狂潮:上车盘14日多畀26万
港岛区屋苑一个月呎价变化 鸭脷洲地王「天价」售出约3星期,消息带动本港楼价指数连续第4周创新高,其中港岛区指数连续两周破顶累升4.43%,以金管局「600万元上车盘」计,短短14日便贵了26.5万元,约相当一个普通打工仔近两年收入。分析指出,港岛楼价带领大市向上,预测整体楼价指数向170点至175点目标进发,即较目前再升17%。不过,美国已进入加息周期,未来3年料加息9次,楼市累积的风险也在升高。

鸭脷洲利南道住宅地2月尾以168.6亿元天价成为本港最贵地皮,带动港岛区楼价飙升。中原地产昨日公布,三大楼价指数均连续4周同创新高:中原城市领先指数(CCL)最新报149.38点,连续4周创新高,连升6周共2.39%。大型屋苑指数报151.55点,连续4周创新高,连升4周共1.94%。中小型单位指数报149.62点,同样连续4周创新高,连升6周共2.49%。

康怡花园1个月升11.4%

分区指数方面,港岛区最新报164.34点,连续2周创新高,连升2周共4.43%。以金管局「600万元上车盘」计,4.43%升幅代表短短14日便贵26.56万元,大约相当于一个普通打工仔近两年的收入。

资料显示,港岛区指标大型屋苑中,以近一周表现比较,邻近地王的鸭脷洲海怡半岛升幅最明显,3月12日平均呎价高见15,736元,按周上升4.8%。若果按月去作对比,则以鲗鱼涌康怡花园的升幅最明显,1个月上升11.4%,现时平均呎价15,780元。太古城亦按月升6.7%至平均呎价18,253元。

楼市越升越有,即使面对美国加息,有市场人士仍然乐观。中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,市场对消息早有心理準备,而且加息反映经济前景乐观,利好楼价走势,加上港岛区紧接有多块地皮以高价售出,预料区内楼价升势持续,继续带领大市上升,CCL将向170点至175点目标迈进,即是较目前还有15%至17%的上升空间。

中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,是次美国加息0.25厘后,美国联邦基金利率仍属海啸前历史最低水平,估计最快需待美国联邦基金利率升至1.25厘至1.5厘水平,即美国今年第3次加息后,本港的最优惠利率(P)才较大机会需上调。他料本港今年最多只会上调P一次,加幅最多0.25厘,今年底按揭利率仍会处于2.5厘以下。

美国未来3年将加息9次

不过,金管局总裁陈德霖则显得谨慎得多。他前日表示,估计美国由现时至2019年将会加息8至9次,短期美国利率可能升至3厘的水平。美元利息上升肯定会影响全球资金流向和资产市场,香港亦不会例外,未来港元利率一定会逐步跟随美息上升,提醒市民不要低估这对香港资产市场的影响。他提醒,虽然现时难以预测港元利率上升的实际速度,但要注意按揭贷款一般长达20年至30年,大家要小心衡量本身在港元利率正常化后的财务承担能力,个人和企业要加强注意利率风险,不要过度借贷。

「牛三」坏消息当好消息

地产分析员林一鸣早前亦提醒楼市风险,他指近月追价入市的首置客,许多都是看淡楼市多年,最近终于愿意买楼,或者是父母资助下入市。他并以股市术语来形容,指香港楼市正处于「牛三」阶段,「牛三」是牛市最后一个阶段,市场情绪表现相当乐观,坏消息会变成好消息,好消息会变成更好消息,全城一面倒地看好后市,唱淡的人也会改变自己的想法。但「牛三」的时间不会很长,预期「牛三」在今年完结,然后大势开始转向。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)