楼市狂潮:空置仅微升 楼价料续癫

2020-01-12

楼市狂潮:空置仅微升 楼价料续癫(文汇报) 楼市狂潮:空置仅微升 楼价料续癫
■新界未来继续成为本港住宅供应主要地区。 资料图片 明年2万伙落成14年新高 供应吸纳俱增抵消

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)差估署昨日公布,2016年私楼落成量为14,600伙,虽然与原本预计的18,200伙有差距,但按年增加仍接近30%,反映政府近年增加土地供应的新建房屋已陆续到位。而署方更预料今明两年踏入私楼落成高峰期,其中2018年预测会达到19,530伙的14年新高。业界指,落成量大增的确会对楼价造成压力,但市场用家需求强劲,由去年空置率仅微升0.1个百分点至3.8%可见一斑,相信楼价今年仍续升。

差估署昨日发布《香港物业报告2017》的初步资料,提到近年私人住宅落成量数字及预测情况。数据显示,去年落成量高达14,600伙,虽然与原先预测的1.8万伙少约2成,但按年上升29%,当中新界、九龙及港岛分别佔63%、22%及15%。按地区计,西贡、离岛和元朗这三个地区提供最多新单位,合共佔整体落成量58%。

新界供应逾六成单位

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,预测与实际落成数字往往出现落差,惟项目落成乃时间问题。事实上,新供应将陆续到位,上月公布的《财政预算案》预计未来5年私楼落成量平均每年达20,300伙,比前5年平均每年飙升约7成。

全港4.36万空置单位

此外,去年单位入住量为11,880个,低于年内的落成量。与2015年相比,2016年年底空置率微升0.1%至总存量的3.8%,相当于43,660个空置单位,空置率仍维持偏低水平。至于1,076方呎以下的中小型单位,空置率维持3.3%低位,1,076方呎或以上的大单位空置率则明显急升,按年升1.1个百分点至9.2%。

而2017年和2018年的预测落成量分别为17,120个和19,530个,均属近年的高位,其中2018年的预测落成量更可能创2004年后14年新高,业界料供应上升将对楼价造成压力。新界依旧为各区供应之冠,2017年落成量中六成来自新界,全港较多供应地区为元朗区和九龙城区,分别佔26%和22%。2018年则有43%的供应来自新界区,全港较多供应地区为九龙城及深水埗,分别佔25%及14%。

须留意的是,去年差估署曾预测今年的私人住宅落成量达17,930伙,但今年的最新评估则为17,120伙,较原本预测少约4.5%,但比起去年落成量14,600伙已升约17.3%。

而分开1,076方呎以下的中小型单位及1,076方呎以上的大单位去看。今明两年的中小型单位预测分别达15,620伙及17,360伙,其中2018年的预测数字17,360伙同样创2004年后的新高。至于大型单位的落成数量明显较少,今明两年只得1,500伙及2,170伙,2018年预测数字为2012年后6年新高。

甲厦落成量达269万呎

写字楼方面,今年同样为写字楼落成量的高峰期,高达296万方呎,按年升近八成外,为2008年后的9年新高,2018年则预料会回落至121万方呎。值得留意是,今年落成的楼面中,佔269万方呎都属甲级写字楼。