楼市现在是顺流抑或是逆流

2020-01-12

楼市现在是顺流抑或是逆流楼市现在是顺流抑或是逆流  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  上星期五,中原指数又再次上升0.47%,本来楼价升升跌跌闲过立秋,但今次有些少不同,因为在过去两三个星期,有不少减价,劈价或者低于市价的成交出现,创新高价不是没有,但实在不多,甚至可能少于被取消以往创新高价的合约,在这情况下,一般人都会认为楼市最多是横行,甚至会向下调整,结果是指数上升了0.47%,一个星期内有这个升幅是非常高,要大量创新价才可以做出来,没有人话指数做假,不过指数是以中原的成交计算,由此可见,中原的成交价是比较高,所以,放盘应该搵中原。

  老C话中美贸易战令国内资金顺流南下,暗示香港楼市会继续上升,所以,指数负责人亦话楼市升势没有改楼市现在是顺流抑或是逆流变,但现实情况与老C所说的不同,无论股市楼市都出现资金回流现象,国内人士无论愿意或者不愿意,都一定要準备打这一场中美贸易战,所以股市下跌,楼市出现那些劈价成交个案,但我相信老C有实质数字,要拗都冇得拗,不过,另外一位物业代理界泰山北斗有不同见解,黄老闆同样掌握到準确数字,他说楼市是逆流,但有分析员话,逆流应该代表楼市继续上升,逆流而上吗,条友都唔识中文。

  黄老闆话现在楼市如逆水行舟,明显表示不进则退,在过去几个星期,楼价指数在窄幅上落,但成交量大幅减少,没有足够购买力推动楼价上升,楼市未来走势就应该下跌,老实说,所有影响楼市的负面因素都差不多一起到来,分析员话息魔迫近,新楼空置税令新楼供应增加,在财务公司追数下,二手楼供应亦会增加,香港是中美贸易战中,除了中美双方之外,受影响最大的地区,结果是经济转坏,从一些劈价卖楼的个案中,我们应该了解实况,不应该盲从附和楼市会继续上升,有老友话我搞错,老C话今年底的楼价仍然会高于年初,并不是说楼价继续上升,只是下跌的幅度有限,老实说,现在楼价比年初高了14%,如果年底楼价比年初还要低,即是在未来四个月下跌超过14%,这属于灾难式下跌,老C当然知道不会发生,所以,他的预测仍然是很準确。