楼市癫 银行估价仲夸

2020-01-12

楼市癫 银行估价仲夸(东方) 楼市癫 银行估价仲夸
蓝筹屋苑不断录破顶成交,部分银行估价更勇。楼市癫 银行估价仲夸
主要屋苑部分单位最新估价 今年楼价癫升,部分屋苑估价升幅更惊人。本报追蹤20个主要屋苑单位,佔三成半估价较年初升逾10%,天水围嘉湖山庄有高层三房户仅四个月估价狂飙17.9%至481万元,牛头角得宝花园有两房连天台户亦升15.1%至512万元,实用呎价突破1.8万元。业界人士认为,美国六月加息机会达九成,虽然香港未必会跟随,但消息会为楼市降温。

据滙丰银行于五月七日的网上资料,上述20个单位中,除红磡黄埔花园及牛头角淘大花园外,其余18个、即佔九成估价按月再升0.9至9.1%,其中7个单位较今年一月上旬更累升逾10%。当中,嘉湖山庄乐湖居6座高层户最夸张,估价按月升4.1%至481万元,较一月上旬的408万元,仅四个月急升17.9%或73万元。

中原马斯力称,嘉湖山庄上月交投畅旺,全月录约55宗买卖,现时业主叫价强硬,两房放盘入场费已升至约420万元,但由于自用需求仍强劲,不少準买家往往愿追价至高于市价2至3%入市。

楼价高企,买家只好购买质素稍逊的低层户,祥益谢利官称,该屋苑上月录两宗低于400万元极低层户成交,其中赏湖居1座极低层F室成交价375万元,现时屋苑400万元以下放盘仅余4个,全属连租约放盘。

九龙站翻生 擎天创新高

十大屋苑之一的将军澳新都城,2期2座低层户估价按月升1.1%至729万元,本年至今亦已升13.9%。美联刘卓豪表示,该屋苑本月暂录约4宗成交,平均实用呎价约14,470元,现时屋苑入场费约570万元。

市区细价屋苑得宝花园,上月有连天台户以逾1.55万元售出,但原来银行对后市更为看好。屋苑同类的A座一个连天台两房特色户,实用面积约282方呎,最新估价升1.2%至512万元,实用呎价高约18,156元,相比年初445万元,累升67万元或15.1%。美联谢德生称,该屋苑上月录12宗买卖,平均呎价约1.45万元,但最近交投已放缓,主因缺盘,现时「无楼睇」的放盘叫价410万元起。

去年曾有银主盘涌现的九龙站屋苑,近期楼价「翻生」,市场称,该区擎天半岛1座高层B室售3,780万元,以实用面积1,243方呎计,实用呎价约3.04万元,创新高。该屋苑3座中低层户,实用面积620方呎,估价由上月1,354万元,急升9.1%至1,477万元,较年初1,321万元累升11.8%,实用呎价约2.4万元。

海典居高估价19%易手

银行估价勇,不过部分买家入市心切,亦不惜大幅高银行估价承接单位。马鞍山海典居1座低层两房户,业主放盘一个月,以708万元售出,较银行估价595万元高出约19%。将军澳居屋显明苑低层1室,实用面积216方呎,上月以自由市场价310万元成交,呎价14,352元,较银行估价仅263万元高约17.9%。

业界料楼市下月降温

利嘉阁总裁廖伟强称,六月美国加息机会达九成,虽然香港未必跟随,但今年香港楼价已升约8%,加息消息会为楼市降温。不过,相信楼市不会因而大跌,準买家仍会入市,只是减慢楼市升幅。