楼市癫升 新界盘估价狠

2020-01-12

楼市癫升 新界盘估价狠(文汇报) 楼市癫升 新界盘估价狠 楼市癫升 新界盘估价狠
十大屋苑网上估价一览(单位:万元) 业主怕蚀底叫到尽 上车客「等过龙」梦碎

香港文汇报讯(记者 黎梓田)自美国宣布不加息以及预期中美贸易缓和,楼市累积数月的购买力「爆发」,银行亦迅速调升估价抢客。有地产代理指,银行估价较去年12月低位时普遍上升7%至8%。香港文汇报追蹤十大屋苑单位时亦发现,自1月至3月,个别单位估值升幅高达21.5%,尤以新界的沙田第一城和嘉湖山庄最进取,皆录双位数增幅。然而,九龙东屋苑未跟上,丽港城及淘大花园估价甚至较1月时再跌3个至4个百分点。业界和学者指出,业主「唔想蚀底」,往往把叫价调升至估价上限,甚至更高,导致近月出现不少买家「等过龙」错失心头好的个案(另见表)。

中原地产伍耀祖表示,近月嘉湖山庄交投回旺,银行估价节节上升,因买家一般会承按较高的成数,故此对估值较为敏感,业主叫价亦紧贴着估值调整。屋苑3月录得34宗成交,平均呎价11,009元,较2月的10,337元上升接近6.5%。

嘉湖呎价按月升近6.5%

伍耀祖透露,新录丽湖居9座高层D室成交,面积544方呎,3房间隔,以600万元易手,呎价11,029元。中银、汇丰及恒生对成交单位初步估价为589万、624万、583万元,除中银及恒生稍为估价不足外,汇丰估值则高成交价4%。

中原地产侯惠良表示,美国今年不加息,利好消息持续,二手交投气氛正面,沙田第一城3月录28宗成交,屋苑最新录13座高层B单位,面积819方呎,3房连套房间隔,以1,185万元易手,呎价14,469元。原业主于1995年1月以430万元购入单位,持货24年账面获利755万元或1.8倍。

侯惠良又指,2月屋苑录得40宗成交,3月因平盘被消化,故交投稍慢于2月,录28宗成交。现有买卖放盘约100个,本月暂录约12宗成交。另外,中银、汇丰及恒生对上述成交单位初步估价分别为1,299万、1,334万及1,200万元,物业估值贵成交价最多约12.6%。

美孚新邨上月近年最旺

市区方面,美联物业林海成称,荔枝角美孚新邨3月录44宗成交,宗数创近一年新高,逾千万成交佔约15宗,平均呎价13,505元。而屋苑的银行估值亦较去年12月低位时升7%至8%,不过业主更心雄,叫价往往再较之高出5%至10%,而议价空间亦收窄至只有2%至5%。

林海成透露,新近录得7期万事达广场17号中层A室易手,面积936方呎,3房套房间隔,单位2013年9月以遗产承继人接收,去年3月以1,300万元放售,议价后以1,290万元成交,呎价13,782元。中银估值最为进取,为1,382万元,较成交价高92万元,汇丰及恒生则较保守,估价为1,218万及1,280万元。

中原地产赵鸿运透露,太古城近日交投加快,3月录得43宗成交,创近四年新高,平均呎价约2万元。最新成交单位为泰山阁低层D室,面积689方呎,3房间隔,望东区走廊。原业主叫价1,200万元,后减至1,038万元售出,折合呎价15,065元,暂为最平的3房成交。

单位估价愈高层愈进取

赵鸿运指,银行估价对高层单位会较进取,对低层单位则会较保守,甚至会有估不到价的情况,业主叫价不会紧贴银行估价,主要视乎市场气氛,而买家不会做足五成按揭,亦不会因为估价上升而改变入市决定,「觉得会升咪快啲买」。事实上,中银、汇丰及恒生对上述成交单位初步估价分别为1,179万、1,030万、1,090万元,除汇丰估值稍为不足之外,其余估值均高成交价5%至13.6%。