社会动荡不安!香港2银行削减二手房估值

2020-01-15

社会动荡不安!香港2银行削减二手房估值

▲香港银行将二手房估值调降。(示意图/资料照)

大陆中心/综合报导

香港社会动荡不安,银行估计,房地产可能会因此下跌。目前香港的英国滙丰银行(HSBS)以及中国银行已经将新界及九龙的二手房估值调降3.6%,是从2018年10月的首次调降。

综合外媒报导,香港房价知名的贵,连续9年是世界首位,成为全球生活成本最高的城市中心。然而,因为日前的社会抗议示威,外界认为香港房价正準备下跌,香港最大的2家商业银行也在网站上将新界及九龙的二手房估值调降3.6%。

中原地产(Centaline Mortgage Broker)董事黄美凤表示,香港房价在5月份被修正,房屋市场正低迷,屋主们纷纷降价,让房地产的整体价格也跟着下降。受影响的房屋包括沙田第一城、嘉湖山庄、都会駅商场以及淘大花园,其中,淘大花园一套公寓估值下降3.6%,等于下降623万港元(约新台币2480多万元)。

上一次香港各银行调降房屋估值是在2018年10月,当时下降20%,就让90%依赖抵押贷款融资的购屋者成为负资产。不过房屋卖家也将面临激烈竞争,预计下半年有1.6万套公寓将出售,房产市场确实受到影响。

全球房地产服务公司仲量联行(JLL)公布预测,2019年下半年大陆房价中值可能会下跌5%;仲量联行的董事长曾俊华则说,解决贸易战及全球经济放缓的困难,最终将抵消降息抑制买盘情绪的可能性。